Tilbud på fasaderehabilitering lar seg bare sammenligne når de beskriver samme omfang, med samme avgrensninger og samme håndtering av det som ikke kan ses på forhånd. Den laveste summen er sjelden det billigste prosjektet hvis tilbudet forutsetter mindre reparasjon, utelater detaljer eller mangler en plan for funn underveis.

Det dere bør gjøre, er å lese tilbudene som beskrivelser av arbeid, ikke som priser. Når dere forstår hva hvert tilbud faktisk omfatter, blir forskjellene i sum som regel forklarlige, og dere kan velge på et bedre grunnlag enn totalsummen.

Omfang per fasadeside

Et godt tilbud beskriver hva som skal gjøres på hver fasadeside, ikke bare på bygget som helhet. Fasader er sjelden like: Værsiden er ofte mer skadet, gårdsiden kan være enklere, og en side kan ha vernede detaljer. Når omfanget er brutt ned per side, ser dere om leverandørene har vurdert bygget på samme måte, og dere kan senere kontrollere at det som ble lovet, er utført.

Forarbeider

Forarbeider omfatter rengjøring av underlaget, fjerning av løs overflatebehandling, nedbanking av bom, åpning av sprekker og avdekking rundt skader. Dette er arbeid som avgjør hvor godt det senere arbeidet fester, og det er ofte her tilbud skiller seg. Tilbudet bør si hva som gjøres, og hvordan omfanget av nedbanking fastslås.

Reparasjoner

Her bør tilbudet beskrive hvilke typer reparasjon som inngår, for eksempel utbedring av riss, utfylling av områder med bom, reparasjon av betongskader med blottlagt armering, og utbedring av gesims og sålbenker. Siden mengden ofte er usikker, bør det stå tydelig hvilken mengde som ligger inne i summen, og hva enhetsprisen er for mengder utover dette. Hvordan skader i puss, mur og betong arter seg, kan dere lese om i guidene om pussfasade og betongrehabilitering.

Overflatebehandling

Tilbudet bør angi hvilken type behandling som er tenkt, hvorfor den passer underlaget og den eksisterende behandlingen, og hvor mange strøk eller lag som inngår. Valg av overflatebehandling avhenger av materiale og tilstand, og et tilbud som ikke begrunner valget, bør utløse spørsmål. Guiden Male pussfasade eller pusse på nytt? beskriver avveiningen for pussfasader.

Detaljer

Gesimser, vindusomramminger, sålbenker, beslag, ornamentikk, nedløp og tilslutninger mot tak og balkonger bør være nevnt eksplisitt. Dette er tidkrevende arbeid, og det er ofte her vannet kommer inn. Tilbud som bare omtaler «fasaden» uten å si noe om detaljene, kan ha regnet med at de ikke inngår.

Sikring og stillas

Stillas, lift eller tau, inndekking, sikring av fortau og innganger, eventuell leie av offentlig grunn og søknader bør være beskrevet, med angivelse av hvem som har ansvar for hva. Spør også om stillaset kan brukes til annet arbeid dere vurderer samtidig, for eksempel på tak, vinduer eller balkonger.

Avgrensninger

Den viktigste delen av et tilbud er ofte listen over det som ikke er med. Vanlige avgrensninger er takarbeid, vinduer, balkongdekker, innvendige skader, elektriske installasjoner på fasaden og fjerning av spesielle materialer. Et tilbud uten avgrensninger er ikke mer komplett, det er mindre presist. Be om at avgrensningene står skriftlig.

Håndtering av skjulte funn

Tilbudet bør beskrive hvordan funn underveis håndteres: hvordan de meldes, hvem som godkjenner, hvilke enhetspriser som gjelder, og hvordan endringer dokumenteres. Enhetspriser for reparasjon per meter, per kvadratmeter eller per punkt gjør det mulig å kontrollere tilleggskostnader senere. Uten dette blir tilleggsarbeid et forhandlingsspørsmål når stillaset allerede står.

Fremdrift og hensyn til beboere

Et godt tilbud angir forventet oppstart, varighet, avhengighet av vær og temperatur, arbeidstid, og hvordan beboere og eventuelle leietakere varsles og ivaretas. Dette er særlig viktig i sameier og borettslag, der ulempen for beboerne er en del av prosjektets kostnad.

Dokumentasjon, garanti og reklamasjon

Tilbudet bør si hva dere får overlevert ved avslutning: beskrivelse av utført arbeid, bilder, produktinformasjon og vedlikeholdsanbefalinger. Garanti og reklamasjonsrett bør være omtalt i generelle vendinger, med henvisning til hvilken kontraktsstandard som legges til grunn. Dere bør vite hvem som er kontaktpunkt ved reklamasjon, og hva som skjer hvis utførende skifter organisasjon.

Røde flagg

Enkelte trekk ved et tilbud bør gjøre dere oppmerksomme:

  • Tilbudet foreslår bare vask eller bare maling, uten at fasaden er undersøkt på nært hold.
  • Det finnes ingen avgrensninger, eller avgrensningene er vage.
  • Det er ingen plan for skjulte funn og ingen enhetspriser for tilleggsarbeid.
  • Omfanget er beskrevet som en sum for hele bygget, uten fordeling per side eller arbeidsoperasjon.
  • Overflatebehandlingen er valgt uten begrunnelse i materiale og tilstand.
  • Detaljer som gesims, sålbenker og beslag er ikke nevnt.
  • Tilbudet er gitt uten befaring, eller befaringen var fra gateplan.

Ingen av disse betyr nødvendigvis at tilbudet er dårlig, men de betyr at dere bør stille spørsmål før dere velger.

Slik sammenligner dere i praksis

Sett opp en enkel oversikt der hvert tilbud vurderes på de samme punktene: omfang per side, forarbeider, reparasjoner og mengder, overflatebehandling, detaljer, stillas, avgrensninger, håndtering av funn, fremdrift og dokumentasjon. Der tilbudene avviker, be om avklaring skriftlig. Ofte er det mulig å be leverandørene prise etter samme spesifikasjon når forskjellene først er avdekket. For større prosjekter kan en uavhengig rådgiver gjøre denne sammenligningen for dere. Hva som driver forskjellene i pris, er beskrevet i Hva avgjør prisen på fasaderehabilitering?.

Neste steg

Beskriv bygget deres i skjemaet på kontaktsiden, gjerne med informasjon om tilbud dere allerede har mottatt. Vi tar kontakt for å avklare omfang og hva som bør være neste steg. Les mer om hvordan vi arbeider på siden om fasaderehabilitering.