FASADEFORNYELSE

For styrer og forvaltere

Fasaderehabilitering for sameier og borettslag.

Et fasadeprosjekt i et boligselskap må både være faglig riktig og mulig å vedta. Vi hjelper styret med å beskrive tilstand og omfang, lage et sammenlignbart tilbudsgrunnlag og gjennomføre arbeidet med varsling og dokumentasjon.

Beskriv bygget, antall oppganger og det dere har observert, så vurderer vi henvendelsen og foreslår neste steg.

Innledende prosjektvurdering

Hva skal rehabiliteres?

Beskriv bygget og det dere har observert. Vi tar kontakt for å avklare omfang og et fornuftig neste steg.

  • Helhetlig vurdering
  • Hele norge
  • Uforpliktende
Hva gjelder prosjektet? valgfritt

Takk, forespørselen er mottatt.

Vi vurderer henvendelsen og tar kontakt. Dette er ikke en bestilling.

Opplysningene brukes for å svare på forespørselen. Les om personvern.

Hva styret får

Et grunnlag som tåler spørsmål fra beboerne.

Felles beskrivelseFasadesider, skader, forarbeider, reparasjoner, overflate og detaljer beskrevet i ett dokument, slik at alle tilbud gjelder det samme.
BeslutningsgrunnlagTilstand, omfang og alternativer forklart på en måte som kan legges frem for årsmøte eller generalforsamling.
Varsling og dokumentasjonBeboerne varsles om stillas, støy og adkomst. Ferdig arbeid dokumenteres slik at neste styre kjenner tilstanden.

Prosess

Slik foregår det

Riktig rekkefølge reduserer risikoen for at symptomer behandles uten at årsaken løses.

  1. 01

    Observasjon og beskrivelse

    Styret samler det dere ser, tidligere dokumentasjon og bilder, og sender en beskrivelse.

  2. 02

    Befaring og tilstand

    Fasader, balkonger og detaljer kartlegges. Ved behov avklares prøver eller nærmere undersøkelser fra lift eller stillas.

  3. 03

    Arbeidsbeskrivelse og vedtak

    Omfang og alternativer beskrives slik at styret kan innhente sammenlignbare tilbud og fatte vedtak.

  4. 04

    Gjennomføring og sluttkontroll

    Arbeidet utføres med sikring og varsling. Funn underveis dokumenteres og godkjennes før ekstraarbeid settes i gang.

Hvorfor samlet

Skader i én oppgang finnes ofte i flere.

Blokker og bygårder er bygget med samme materialer og detaljer over hele fasaden. Avskalling på én balkong eller riss ved ett vindu er derfor sjelden et enkelttilfelle. En samlet kartlegging viser om tiltaket kan avgrenses eller om samme rigg bør brukes til mer, og den gir styret et vedlikeholdsgrunnlag for årene fremover. Les mer i guiden om fasaderehabilitering i borettslag og om tilstandsvurdering for styret.

Vanlige spørsmål

Før prosjektet starter.

Hva bør styret ha klart før det ber om tilbud?

Adresse, byggeår dersom kjent, materialer, fasadesider, bilder, tidligere tiltak og en oversikt over synlige skader. Leverandørene bør prise mot samme omfang og tydelige avgrensninger.

Må vi ha en uavhengig rådgiver?

Ikke alltid, men ved større prosjekter gir en uavhengig tilstandsvurdering og byggeledelse styret bedre kontroll på omfang, kvalitet og endringer underveis. Vi sier fra når vi mener det er fornuftig.

Hvordan håndteres funn underveis?

Skjulte skader avdekkes gjerne når stillaset er oppe. Avtalen bør si hvordan slike funn dokumenteres, prises og godkjennes før arbeidet utvides.

Kan balkongene tas som eget prosjekt?

Ofte, ja. Betongbalkonger er en utsatt bygningsdel og kan rehabiliteres for seg. Kartleggingen viser om fasaden ellers har skader som bør tas i samme rigg.

For styret

Beskriv bygget og det dere har observert.

Vi vurderer henvendelsen og foreslår befaring eller andre avklaringer før prosjektet beskrives og prises.

Beskriv prosjektetUforpliktende og manuelt vurdert.
Beskriv prosjektet