De vanligste tegnene på at en fasade trenger mer enn vedlikehold, er sprekker og riss, hul lyd eller løs puss, avskalling, fuktskjolder, hvite saltutslag, rustfarget avrenning fra armering og løse bygningsdetaljer. Hvert av disse kan være harmløst eller alvorlig, avhengig av hva som ligger bak.

Det viktige er derfor ikke bare å registrere tegnet, men å forstå om det handler om overflaten eller om underlaget og årsaken. En fasade som er hel, men skitten og falmet, kan ofte vedlikeholdes med enklere tiltak. En fasade der skadene skyldes fukt, bevegelse eller korrosjon, vil fortsette å forfalle uansett hvor pen overflaten gjøres.

Riss og sprekker

Fine riss i puss eller maling er svært vanlig og kan skyldes krymping, temperaturbevegelser eller eldre overflatebehandling som har mistet elastisitet. Slike riss er ofte et overflatefenomen, men de slipper inn vann, og over tid kan de utvikle seg.

Sprekker som følger et mønster, går gjennom flere lag, gjentar seg på samme sted etter reparasjon eller er bredere i den ene enden, bør tas mer alvorlig. De kan tyde på bevegelse i konstruksjonen, setninger eller problemer med underlaget. Les mer i Sprekker og løs puss i fasaden.

Bom og hul lyd

Når puss har sluppet fra underlaget, høres en hul lyd ved lett banking. Dette kalles bom. Pussen kan se hel ut lenge etter at den har løsnet, og bom er derfor en av de tilstandene som oftest overrasker når arbeidet begynner. Omfanget av bom lar seg ikke fastslå fra bakken, og det er en av hovedgrunnene til at en fasade bør undersøkes på nært hold før tiltak velges. Guiden Skader i pussfasade: fra riss til bom går nærmere inn på dette.

Avskalling

Avskalling av maling eller overflatebehandling er ofte et tegn på at fukt presser utover, eller at det er brukt et produkt som ikke passer underlaget. Avskalling av puss eller betong er mer alvorlig, fordi det betyr at materialet i seg selv har mistet feste. Hva som faktisk har skallet av, og hvor dypt, avgjør hva det betyr.

Fuktskjolder

Mørke felt som holder seg fuktige lenge etter regn, grønne alger i bestemte soner, eller skjolder under vinduer, ved gesims eller nederst på veggen, forteller noe om hvor vannet kommer fra. Fukt ved sålbenker og beslag tyder ofte på at vann ledes inn i veggen i stedet for bort fra den. Fukt nederst kan skyldes oppsug fra grunnen eller sprut. Fukt under gesims kan skyldes defekte takrenner eller beslag. Vedvarende fukt er sjelden et overflateproblem, og årsaken må finnes før overflaten behandles. Se også Fukt i murfasade: årsaker og tiltak.

Saltutslag

Hvite, pudderaktige utfellinger på mur, puss eller betong er salter som transporteres ut med fukt og felles ut når vannet fordamper. Utslaget i seg selv er ikke farlig, men det viser at vann beveger seg gjennom materialet. Gjentatt saltutslag på samme sted peker mot en fuktkilde som bør avklares.

Rust og avrenning fra armering

Rustfargede striper eller flekker på en betongfasade, gjerne sammen med sprekker eller avskalling, tyder på at armeringen korroderer. Når stål ruster, øker det i volum og sprenger betongen rundt seg. Dette er en prosess som fortsetter uansett overflatebehandling, og som over tid gir fare for at biter faller ned. Les mer i Armeringskorrosjon og avskalling i betongfasade.

Løse detaljer

Gesimsbiter, ornamenter, sålbenker, beslag og balkongdeler som sitter løst eller mangler, er både et skadetegn og en sikkerhetsrisiko. Slike detaljer er ofte der vann først får tak, og der nedfall først oppstår.

Gjentatte reparasjoner

Flekkvise reparasjoner i ulik farge og struktur viser at fasaden har vært lappet flere ganger. Hvis skadene kommer tilbake på samme steder, er det et sterkt tegn på at årsaken ikke er behandlet, og at neste reparasjon heller ikke vil vare.

Overflate eller underlag

En nyttig måte å sortere på er å spørre: Ville problemet forsvinne hvis overflaten ble ny? Falmet farge, skitt, alger og enkelte fine riss kan være rene overflateproblemer. Bom, dype sprekker, vedvarende fukt, saltutslag og rust er tegn på forhold i underlaget. Blandede bilder er vanlige, og en fasade kan være hel på tre sider og skadet på den fjerde. Guiden Fasaderehabilitering: fra synlige tegn til riktig omfang utdyper hvordan dette avgjør omfanget.

Ingen av disse vurderingene kan gjøres sikkert fra gateplan. En befaring på nært hold, med banking, enkel måling og eventuelt prøver, er det som skiller en antakelse fra en tilstandsvurdering.

Når sikring haster

Noen situasjoner bør ikke vente på en ordinær prosess:

  • Løse puss- eller betongbiter over inngang, fortau eller lekeområde.
  • Avskalling som er synlig i endring fra uke til uke.
  • Deler av gesims, balkong eller ornament som har falt ned eller henger.
  • Sprekker som åpner seg synlig over kort tid.

I slike tilfeller bør området sikres med avsperring eller midlertidig sikringsnett, og en fagkyndig bør vurdere fasaden raskt. Sikring er ikke en reparasjon, men den gir dere tid til å planlegge riktig tiltak uten risiko for mennesker.

Neste steg

Beskriv det dere har observert i skjemaet på kontaktsiden, gjerne med bilder tatt fra trygg plass. Vi vurderer henvendelsen og tar kontakt for å avklare hva som bør undersøkes nærmere. Les mer om hvordan vi arbeider på siden om fasaderehabilitering.